Contexte et objectifs de la réforme de la politique de la taxe foncière

En 2025, la Chine va engager une réforme majeure de la taxe foncière, marquant un tournant dans l’évolution du système de fiscalité immobilière national. Jusqu’ici, cette taxe avait été testée principalement à Shanghai et Chongqing. À mesure que la réforme progresse, davantage de villes rejoindront le dispositif pilote, tandis que la conception des politiques gagnera en précision et en ciblage.

La réforme vise principalement à limiter la spéculation immobilière, à soutenir le développement sain et stable du marché du logement, à diversifier les sources de financement des collectivités locales, à instaurer un système fiscal juste et équitable, et à garantir une répartition plus équilibrée des richesses. Véritable outil de régulation du secteur immobilier, une taxe foncière bien conçue et étendue permettra d'encadrer les pratiques du marché, de contenir la hausse rapide des prix et de réduire le risque de formation de bulles spéculatives.

Principaux changements de la politique de taxe foncière prévus pour 2025

1. Optimisation et ajustement de la structure des taux de taxe

En 2025, plusieurs villes pilotes vont modifier leurs taux de taxe foncière, en instaurant une tarification progressive à plusieurs paliers. À Shanghai, par exemple, le taux varie selon la tranche de prix des biens :

• Pour les logements dont la valeur est inférieure à environ 94 000 RMB le mètre carré, le taux réduit est de 0,4 % ;
• Pour ceux dont la valeur dépasse 94 000 RMB le mètre carré, le taux passe à 0,6 %.

Ce système de taux progressifs traduit le principe « plus le prix est élevé, plus le taux est fort », imposant une charge fiscale supplémentaire sur les biens haut de gamme, renforçant la régulation différenciée et limitant la demande spéculative dans le segment du luxe.

2. Ajustement des seuils d’exonération et de l’assiette imposable

Certaines villes ont rehaussé le seuil d’exonération afin d’accorder un allègement fiscal pour les surfaces résidentielles jugées raisonnables. À Chongqing, par exemple, le seuil d’exonération pour une résidence principale est passé de 100 à 180 mètres carrés, ce qui favorise les primo-accédants et les ménages qui agrandissent leur logement. Par ailleurs, l’assiette imposable a été modifiée : elle est désormais calculée sur 70 % du prix de transaction, ce qui diminue la pression fiscale et illustre une approche réglementaire plus flexible.

3. Extension du périmètre des villes pilotes

En 2025, l’expérimentation de la taxe foncière s’étendra, au-delà de Shanghai et Chongqing, à plusieurs grandes villes telles que Hangzhou, Shenzhen et Guangzhou. L’objectif est de s’appuyer sur les expériences d’un plus large éventail de métropoles pour mettre en place progressivement un système de taxe foncière national, unifié, scientifique et équitable.

Incidences de la taxe foncière sur les contribuables et stratégies d’adaptation

1. Hausse du coût de détention immobilière

L’élargissement du champ d’application et la révision des taux de la taxe foncière vont nettement accroître les coûts de détention pour les contribuables. Les investisseurs possédant plusieurs biens de grande valeur seront particulièrement confrontés à une augmentation significative de leur charge fiscale.

2. Gestion stratégique des portefeuilles immobiliers

Face à ces évolutions, les contribuables doivent examiner leur patrimoine immobilier, optimiser la gestion de leur portefeuille et ajuster de façon stratégique le nombre et la superficie des biens détenus afin de limiter l’imposition supplémentaire en cas de dépassement du seuil d’exonération.

3. Anticiper l’évolution réglementaire

Les modalités d’application pouvant différer selon les juridictions, il convient pour les contribuables de suivre attentivement les communications de leur administration fiscale locale afin de se tenir informés des dernières règles et pratiques relatives à la taxe foncière, et d’éviter ainsi toute pénalité ou opportunité manquée faute d’information.

4. Recourir à un conseil fiscal professionnel

Compte tenu de la complexité de la fiscalité immobilière et de l’évolution du marché, il est recommandé aux contribuables de s’adjoindre les services de conseillers fiscaux afin d’élaborer une stratégie personnalisée, d’optimiser leur fiscalité et de rester en conformité avec la réglementation.

Perspectives

À mesure que la politique de taxe foncière s’affine et s’étend, le marché immobilier devrait devenir plus rationnel, avec une baisse notable de la spéculation. La taxe foncière s’imposera comme un levier central de régulation, favorisant le passage d’une croissance rapide à un développement qualitatif et durable. Par ailleurs, les recettes de la taxe foncière garantiront aux collectivités locales une source stable de financement pour les infrastructures et les services publics.